沸腾了!9个顶级城市,房价跌回到一年前!

沸腾了!9个顶级城市,房价跌回到一年前!

来源:财经观潮(ID:guide0929)

作者:潮哥

今天(1月18日),国家统计局公布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据。

一眼望去,蔚为壮观,15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格,均跌回到了一年前。

图片来源:国家统计局

上表数据显示,15个热点城市新房价格基本趋稳,其中天津、上海、厦门、济南、武汉、广州六个城市12月新房价格相比于一年前略涨,涨幅分别为0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。

广州新房价格2017年领涨全国,但一年的涨幅也仅为5.5%。

北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都9城,新房价格皆跌破了一年前的价位,跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

深圳新房价格2017年领跌全国,但跌幅也只有3%。

广东省抢足了风头,省内两个一线城市,一个领涨全国,一个领跌全国,一半是火焰一半是海水。

仅从以上数据来看,2017年强调控达到非常好的效果,达到了“稳定房价”的初衷,一众城市房价基本趋稳,没有大涨亦没有大跌。权威媒体也争相报道,中国房价已趋稳。

事实真的如此吗?这里需要打上一个大大的问号。

且不说统计局公布的新房市场数据是否真实,就凭新房数据来断定热点城市房价走势,本身就非常不严谨。

以上15个热点城市,基本进入了存量房时代,成交的主力是二手房。简言之,二手房价格数据才能真实地反映出这些城市房地产市场现状。

既如此,我们就来看统计局给出的70个大中城市二手房价格数据。

片来源:国家统计局

上表70个大中城市中,2017年12月二手房价格同比2016年12下跌的城市仅5个,在图中我已经用红框线圈起来了,分别是:北京、天津、南京、合肥、锦州。跌幅分别是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。

二手房价格同比上涨的城市有65个,涨幅最高的10个城市分别是长沙、广州、乌鲁木齐、重庆、青岛、武汉、无锡、西安、北海、湛江。

从数据上来看,长沙虽然领涨,也不过只有11.4%,其他九个涨幅靠前的城市,均未突破10%。

相比于2015年二手房领涨全国的深圳(涨幅高达42.6%)、2016年二手房领涨全国的合肥(涨幅高达48.9%),长沙的涨幅小了很多。

如此看来,热点城市的房价真的已经被控制住了。但事情的真相并非如此,多数城市的房价涨幅远不止于此。

我们知道,2017年上半年武汉、郑州、长沙、西安、重庆、成都、沈阳等城市先后竖起了“抢夺人才”的大旗,在这些政策刺激下,这些城市的房价上涨了一波,当时的涨幅都突破了20%,逼得这些城市不得不加强调控。

其中,西安出台的一则政策杀伤力非常大。

西安规定,对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩,买房者取消网签合同,且他和他的家庭五年内禁止在西安购房,其他人员根据法律法规追究相应的责任。

那么各城市市场真实的现状如何?

根据中国房价行情网实时房价数据,本号统计了35个中心城市二手房价格变化情况,包括直辖市、计划单列市、省会/首府城市以及最牛地级市苏州。

二手房价格数据

城市    2018年1月    2017年1月    同比

成都    14699    8808    67%

海口    12721    8154    56%

青岛    19489    13239    47%

西安    10440    7152    46%

福州    27235    19276    41%

杭州    30138    21821    38%

广州    31198    22965    36%

重庆    10340    7621    36%

长沙    10259    7675    34%

济南    17589    13490    30%

呼和浩特    8404    6615    27%

贵阳    7781    6165    26%

武汉    18025    14381    25%

宁波    15330    12454    23%

大连    12380    10344    20%

深圳    53117    44612    19%

沈阳    8416    7140    18%

石家庄    15654    13325    17%

哈尔滨    8801    7504    17%

南昌    10984    9389    17%

厦门    45284    38897    16%

苏州    17761    15418    15%

郑州    14585    12721    15%

长春    7569    6614    14%

南宁    10059    8997    12%

乌鲁木齐    7282    6560    11%

南京    27658    24936    11%

兰州    9822    9003    9%

北京    63355    58128    9%

上海    53677    49515    8%

西宁    6215    5913    5%

拉萨    8463    8152    4%

天津    24638    23756    4%

银川    5059    4916    3%

合肥    14582    14229    2%

数据来源:中国房价行情网

通过上表格可以看到:

1、直辖市、计划单列市、省会/首府城市、最牛地级市苏州,2017年二手房均价同比无一城下跌。

2、涨幅最大的十个城市分别是成都、海口、青岛、西安、福州、杭州、广州、重庆、长沙、济南,其中成都以67%的涨幅领涨全国。

3、涨幅在20%~30%之间的城市有五个:呼和浩特、贵阳、武汉、宁波、大连。

4、如果将涨幅在10%一下的城市算作为稳定,那35个中心城市中,只有8个城市稳定。

2017年不是调控最强烈的一年吗,为什么房价还是没能控制住?原因之前说过好多次:

1、城市化仍在进行,中国的人口仍在不断向这些城市汇集。

中国的城镇化走的是与日韩一样大城市化路线,国家的政策、资源都在向中心城市倾斜,导致过去几十年中国的人口主要流向了中心城市。西部、东北人口大量流向中东部发达城市。

2、2017年主要的调控方式是“限”,也就是压制需求、压制房价,并没从根本上解决问题。

最好的调控方式应该是增加供应量满足需求,也就是增加住宅土地供应量。但中国城市土地供应量是根据户籍人口增加量来推出的,这种节奏永远赶不上实际人口增加量。所以,许多人就很纳闷,武汉、杭州、南京、成都这样的城市明明有充足的土地面积,为何不多供应房子呢。这就是解释。

不过,中央已经做了最新表态,政府不再垄断土地,2018年要多渠道供应土地。

我们依然要清醒地认识到,这种方式,或许能够抑制房价上涨,却不能让它下行。因为各城市维持房价稳定,才有持续的土地收入。土地收入仍是大多数城市的命根子。

在各地方政府未找更好的财政收入来源之前,那些具有显著人口增量的城市,房价恐怕很难下行。